Недвижимость за рубежом давно привлекает российских инвесторов, и если несколько лет назад они просто присматривались, оценивая выгоду от зарубежных предложений, то сегодня они в полную силу инвестируют крупные суммы, скупая подешевевшую после кризиса недвижимость Европы практически за копейки. Конечно же в разных европейских странах стоимость на недвижимость значительно разнится, но в целом, 1 квадратный метр европейского жилья обойдётся в сумму от 1 до 4 тысяч евро.
| В рейтинге предпочтений россиян уверенно лидирует Болгария. |
Большой популярностью сегодня пользуется жильё в Болгарии, Чехии, Хорватии, Черногории, Германии, Бельгии, Италии, Испании, в Словении и на Кипре. Во многих странах, к примеру, в Германии рынок жилья перенасыщен и существует вполне реальная возможность купить недорого хорошую жилплощадь. Но в бочке «европейского» мёда есть существенная ложка дёгтя в виде налогов, поэтому присматриваясь к долгожданным квадратным метрам, необходимо тщательно изучить нормы закона, налоговую сферу и проконсультироваться с опытным юристом.
Недвижимость за рубежом: Болгария
На сегодняшний день в рейтинге предпочтений россиян уверенно лидирует Болгария. Во многом благодаря самой низкой стоимости на недвижимость за рубежом. При должном уровне везения приобрести 1-комнатную квартиру в районе Солнечного берега (за 1-2 километра от моря) можно за 25 тысяч евро. В общий метраж (40-50 кв. м.) входит балкон и часть лестничной клетки. Чем дальше от моря, тем стоимость квадратного метра ниже.
| В Болгарии 1-комнатную квартиру в районе Солнечного берега можно приобрести за 25.000€. |
При оформлении недвижимости, её новый хозяин обязан будет заплатить от 3 до 4% общей стоимости квартиры. Налог на недвижимую собственность составляет в Болгарии 0,15% от её оценочной стоимости. Обязательным является налог на вывоз мусора (0,15-0,20% в год). Собственники жилья, их дети и родители имеют право получить многоразовую визу на год. В течение действия визы её владельцы могут пребывать в стране до 3 месяцев.
В Испании лучше покупать вторичное жильё
В связи с минувшим кризисом испанские застройщики предлагают участие в долевом строительстве и приобретение строящегося жилья за «смешную цену». К такого рода предложениям следует отнестись настороженно, ведь многие из них находятся на грани разорения. Единственно верным вариантом является покупка недвижимости на рынке вторичного жилья, особенно среди квартир, которые банки конфисковали у «неплательщиков».
| Кадастровая стоимость недвижимости в 10-15 раз ниже рыночной. |
При покупке недвижимости в Испании, её будущий владелец обязан оплатить НДС в размере 7% от общей стоимости жилья, а также государственные сборы, услуги нотариуса (1-2% от цены объекта). Налог на недвижимость составит 0,5-2% годовых от кадастровой стоимости жилья (кадастровая стоимость в 10-15 раз ниже рыночной). Также необходимо будет оплатить оформление идентификационного номера иностранца (до 500 евро).
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
