Покупка и оформление недвижимости в Черногории

Купить недвижимость в Черногории иностранец может без существенных ограничений.

Проведение сделки купли-продажи недвижимости и получение права собственности в Черногории требуют от сторон наличия документов: от покупателя - загранпаспорта, от продавца - документ, подтверждающий право на недвижимость (justus titulus) и выписки из местного кадастрового регистра (modus aquirendi).

Процесс покупки недвижимости имеет три условных этапа.

После принятия решения о покупке конкретного объекта, заключается предварительный договор - predugovor. Он содержит описание объекта недвижимости, цену и условия оплаты. Одновременно оплачивается резервационный взнос - обычно 10% от стоимости недвижимости. При отказе от сделки со стороны покупателя взнос не возвращается. Если отказ произошел по вине продавца - покупателю возвращается двоекратная сумма взноса.

Второй этап - заключение окончательного договора (glavni ugovor), которое происходит исключительно на территории Черногории в присутствии обеих сторон либо их доверенных представителей. Подписи заверяются печатью судебного органа Черногории. После подтверждения права продавца на объект недвижимости в местном муниципалитете, покупатель уплачивает налог за передачу права на собственность - 3% от стоимости сделки. После перевода всей суммы договора на счет продавца, сделка считается законченной.

Заключительный этап - регистрация права собственности на недвижимость новым владельцем. Данные о покупателе вносятся в кадастровый регистр, выписка из которого делается в течение 1-2 месяцев. После этого на руках у владельца недвижимости оказывается “лист непокретности”, или по-другому - лист собственности.

Сопутствующие расходы:

Единовременный налог на приобретение собственности - 3% от оценочной стоимости недвижимости.
Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение в кадастр - 0,01%-0,025% от стоимости сделки (не превышает €330).
Услуги юриста - от €300 до €1500.
Услуги риелтора обычно оплачиваются продавцом и оцениваются в 3-5% от стоимости сделки.


















1252 объекта в Черногории

  1. № 789-1158-230

    € 5 000 000
    Продается большой шикарный отель в Будве. В отеле имеется ресторан, ресепшн, 3 люкс- и 2 стандартных апартамента, 2 студии, 5 - 3-местных и 25 - 2-местных номеров.
  2. № 789-730-759

    € 4 500 000
    Трехэтажное здание с огороженным двором и балконом на первом этаже, окруженным окнами с резными каменными перемычками, называется «дворцом» и входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Дворец имеет ресторан на первом этаже и по 2 спальни на остальных этажах. Изо всех окон открываются панорамные виды на залив. Каждый апартамент оснащен высококачественной мебелью ручной работы.
  3. № 789-1335-581

    € 3 900 000
    Продается трехзвездочный отель, который находится первой береговой линии в Баошичи, Герцег Нови. Площадь отеля – 800 кв. м. и имеется возможность достройки еще 400 кв. м. В отеле находится тренажерный зал, салон красоты, ресторан на 200 человек и имеется отдельный пляж.
  4. № 789-1293-688

    € 3 500 000
    Продается вилла в Которе, район Прчань. Дом двухэтажный, с подвалом и цокольным этажом. В подвале сауна и винный погреб. В доме 4 спальни с ванными, 2 санузла, 2 гостиные, гардеробная, тренажерный зал, библиотека, бильярдная с местом для игр в карты и 2 большие террасы с видами на море и город. В доме антикварная мебель. Во дворе бассейн и летняя кухня.
  5. № 789-659-272

    € 3 200 000
    Продается помещение, которое находится на первом этаже здания с террасой на острове Святого Стефана. Помещение идеально подходит для открытия ресторана с выходом на террасу.
  6. № 789-959-224

    € 3 100 000
    Продается четырехэтажный отель в тихом рыбацком поселке Рафаиловичи. В отеле 16 апартаментов, 3-комнатная квартира, ресторан, ресепшн, прачечная и помещение под сауну. Апартаменты меблированы. Все номера с видом на море.
  7. № 789-1801-897

    € 3 076 990
    Продается неурбанизированный земельный участок площадью 87.914 кв. м. Участок находится в Тивате, район Доня Ластва. Участок находится на 300 метров над уровнем моря и имеет потрясающие виды.
  8. № 789-947-490

    € 3 000 000
    Продается вилла площадью 805 кв. м., расположенная на участке площадью 435 кв. м. Вилла расположена в сосновом лесу на 70 м. над уровнем моря. Вилла 5-уровневая.
  9. № 789-681-450

    € 3 000 000
    Продается 3-этажная вилла в поселке Режевичи. Вилла сделана в традиционном черногорском стиле. В доме 2 гостиные, 2 кухни, 2 столовые, 4 спальни, 3 санузла и террасы с панорамным видом на море. Дом окружен садом с плодовыми деревьями. Имеется гараж.
  10. № 789-789-455

    € 2 750 000
    Продается отель в Будве, который находится вблизи моря и в отдалении от городского шума. В отеле 16 апартаментов: 14-односпальных и 2 апартамента с 2 спальнями. Имеется гараж и внутренний дворик с детской площадкой.
Посмотреть ещё
Заявка на покупку/аренду
Укажите здесь страны (регионы, города), тип недвижимости, желаемую цену, площадь, количество комнат и любую другую информацию о недвижимости, которая для вас важна.