Цены на недвижимость в Черногории

До 2008 года рынок недвижимости в Черногории уверенно набирал обороты - ежегодный рост цен составлял около 20%.

В пост-кризисное время недвижимость в Черногории потеряла прежний интерес европейских инвесторов, учитывая устойчивое снижение цен на квадратные метры. Особенно падение цен коснулось рынка вторичного типового жилья, потерявшего 40% своей стоимости. Меньше всего пострадали сегмент престижного жилья на побережье и старинные черногорские дома.

Сегодня наиболее заметен рост цен в сегменте первичного жилья. По сравнению с началом 2011 года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 4,6%.

Недвижимость в Черногории на побережье продолжает удерживать лидирующие позиции в рейтингах популярности у российских покупателей иностранной собственности. Около 20% всех иностранных собственников жилья в Черногории - граждане России.

Этот факт объясняется совокупностью таких благоприятных факторов, как здоровый климат, низкие цены и близость культур. Особая симпатия наблюдается со стороны частных лиц, приобретающих жилую недвижимость для личного пользования, иными словами - дачу у моря.

Рынок недвижимости в Черногории включает в себя всё разнообразие объектов приобретения: жилую (квартиры, апартаменты, виллы, коттеджи), коммерческую недвижимость (отели, апартотели, рестораны) и земельные участки.

Наиболее популярна у российских покупателей недвижимость Будванской ривьеры - главного туристического центра страны. Цены в прибрежных городах Будве, Бечичах, Петроваце колеблются в зависимости от местонахождения: вблизи моря квадратный метр обойдется в €5-6 тыс., чуть подальше - €3-4 тыс.

Похожие цены можно найти в Которской бухте, в красивейших старинных городах Которе, Тивате и Херцег-Нови. Популярными являются квартиры в г. Бар, деловом центе Черногории. Квадратный метр жилья здесь обойдется примерно в €2 тыс.

Гораздо дешевле обходится недвижимость в высокогорной части страны - от €1,3 до €3 тыс. Спрос как на покупку, так и на аренду такой недвижимости невысок, учитывая сравнительную неразвитость транспорта и неудовлетворительное состояние инфраструктуры.

Центром элитной недвижимости считается остров и курорт Свети-Стефан, где расположены самые дорогие отели и виллы в стране. Стоимость квадратного метра здесь составляет €5-8 тыс.

Именно элитный сегмент остается на сегодняшний день самым предпочтительным для зарубежных инвесторов. Аргументами в пользу элитных вилл могут быть стабильная политическая ситуация, перспектива вхождения в ЕС и невысокие в сравнении с Западной Европой цены и уровень налогообложения недвижимости.