Для многих наших сограждан иметь дачу или дом в деревне - это норма. Припасть к земле - это наш национальный способ расслабиться, переключится с благ цивилизации, избавиться от стрессов и ужасной экологии среднестатистического российского города.
Однако у более молодого поколения приоритеты постепенно меняются. Отдыха и чистого воздуха хочется по-прежнему, но родные луга, поля и дачи немного приелись. Купить дом на море - именно таким способом современный россиянин средних лет предпочитает становиться “дачником”. А вот иметь домик в деревне предпочитают люди постарше. Именно они все чаще становятся клиентами зарубежных агентств недвижимости в поисках сельской идиллии.
Плюсы и минусы владения сельским домом за рубежом
На протяжении всего ХХ века как в Европе, так и в России шел активный процесс урбанизации. Люди стремились в города за рабочими местами, высшим образованием, техническим прогрессом, более насыщенной культурной жизнью. Но уже с 60-х годов на Западе намечается обратная тенденция возвращения людей к более простой жизни за городом. Главным её свойством стала коллективность, а воплощением - образование коммун хиппи и экопоселений. По сути, бывшие городские жители реализовывали одну из стратегий дауншифтинга.
Сегодня и в России мы наблюдаем расцвет экопоселений, но нас интересует более частный случай переезда из города в деревню. Почему некоторые россияне выбирают именно зарубежный вариант для летних дач или постоянного проживания?
У сельской недвижимости за рубежом есть свои преимущества, также, как и у образа жизни, который она дает. Как правило, сельские дома - самый доступный по цене сегмент на рынке недвижимости. Дом в сельской местности, не требующий капитального ремонта, в некоторых странах можно приобрести за €15-20 тыс. Курортное жилье обойдется в разы дороже. К тому же, дом за городом дает его владельцу реальное уединение и возможность добиться настоящей гармонии с природой. Курортная недвижимость, даже расположенная сегодня в частных поселках, вдалеке от крупных городов, со временем обрастет необходимой развлекательной инфраструктурой. Популярность места увеличится и - конец уединению. Помимо этого к дому прилагается земельный участок, который и позволяет вести традиционный для россиян “дачный” образ жизни.
| Недвижимость в сельской местности подходит тем, кто приобретает ее для личного пользования. |
Живописная местность, чистейший воздух и здоровые продукты действительно могут показаться кому-то главными составляющими идеальной жизни. Но стоит учесть и недостатки загородной покупки.
Во-первых, сельская недвижимость за границей - это необязательно милые домики, герань в палисадниках и мощеные улочки. В любом случае, вам придется столкнуться с ограниченной инфраструктурой, отсутствием сервиса (крупных магазинов, ресторанов, больниц, банков, аптек и т. п.) и местным сообществом, не разговаривающем на английском.
Во-вторых, за низкими ценами в этом сегменте часто кроется плохое состояние объекта. Вы можете сэкономить и купить объект всего за каких-нибудь €5 тыс., но жить в нем вы не сможете. Может получится так, что здание будет совсем ветхое и его придется сносить для постройки нового дома.
Последний и самый существенный минус сельской недвижимости - низкий уровень ликвидности. Чем дальше объект от крупных населенных пунктов и благ цивилизации, тем сложнее его продать. Если Вы вдруг захотите перепродать Ваш “домик в деревне”, то придется делать значительную скидку. То же самое с арендой - сдать такое жилье вряд ли получится.
Отсюда вывод - смысл такая покупка имеет только в том случае, если Вы подыскиваете жилье для личного пользования. Оптимальным вариантом, в данном случае, будет покупка нового или отремонтированного дома в 2-3 часах езды от города, в населенном пункте с асфальтированными дорогами, электричеством и водопроводом.
Предпочтения россиян: дома в Болгарии, Черногории и на Кипре
Традиционно популярными у наших соотечественников считаются сельские дома в Финляндии, странах Прибалтики или недалеко от термальных источников Германии. Но мы остановимся на трех странах - Болгарии, Черногории и Кипре. Здесь владелец жилья получает роскошные климатические условия, достаточно развитую инфраструктуру и, при желании,- доступ к морю. Посмотрим, какие объекты в небольших населенных пунктах могут предложить местные рынки недвижимости.
| Стоимость сельского дома в Болгарии начинается от 25.000€ и выше, в Черногории - от 35.000€, а на Кипре - от 120.000€. |
Недорогая сельская недвижимость в Болгарии привлекает россиян по нескольким причинам. Во-первых, в местных деревнях неплохо развита инфраструктура и транспортная доступность: дороги асфальтированы, водопровод и электричество проведены, есть магазины и лавочки, медпункт и т. д. Во-вторых, здесь не так сложно преодолеть языковой барьер, как, скажем, на Кипре. В-третьих, есть возможность подобрать объект среди живописных горных пейзажей, рядом с пещерами или термальными источниками, например, в окресностях известного горнолыжного курорта Пампорово.
Наиболее привлекательными в плане экологических условий считаются дома в Болярово, Девине, Елхово, Тополовграде и Ямболе. Разброс цен достаточно велик, в зависимости от удаленности от моря и Софии, качества инфраструктуры и состояния объекта. На продажу выставлены дома от €4 тыс., требующие серьезной реконструкции. Хороший дом в 2 этажа, обеспеченный необходимыми коммуникациями и пригодный для проживания, можно купить от €25 тыс. и выше.
Важной особенностью покупки сельского дома в Болгарии является оформление земельного участка. В соответствии с местным законодательством иностранец может стать собственником земли, лишь зарегистрировав юридическое лицо.
Практически любая жилая недвижимость в Черногории попадает в разряд “экологической”, что уж говорить про местные сельские дома. Тем не менее, черногорские села и деревушки дают возможность насладиться не только прекрасной экологией, но и горными пейзажами, панорамными видами, а также узнать традиции страны и прелести натурального хозяйства. И, конечно же, попробовать местные деликатесы (например, пршут - вяленое месо или ракия - домашняя водка).
Наиболее перспективной является недвижимость в селах, расположенных недалеко от горнолыжных курортов (Колашин, Жабляк) или от побережья. Стоимость небольших домов, относящихся к Барской ривьере и пригодных для проживания, начинается от €35 тыс. и выше.
Основной минус многих сельских объектов, расположенных в горных районах,- это отсутствие подведенного водопровода. Еще одна особенность, с которой может столкнуться потенциальный покупатель, относится к сносу и реконструкции объекта. Например, некоторые дома находятся в зоне, охраняемой ЮНЕСКО, поэтому их нельзя сносить или перестраивать. Возможно лишь восстановление таких объектов. Если на месте купленного строения планируется возведение нового дома, владельцу придется согласовать проект с властями.
| Сельская недвижимость на Кипре обладает определенным инвестиционным потенциалом. |
Сегодня на рынке недвижимости Кипра можно найти как первичное, так и вторичное сельское жилье. Что касается старых кипрских домов, они - как и в Черногории - требуют особого подхода. Их возраст часто достигает 100 и более лет, коммуникации отсутствуют, а зимой в них бывает довольно прохладно. Те здания, которые относятся к памятникам архитектуры, запрещается перестраивать, а на реставрацию может уйти много сил и финансовых вложений.
Поэтому для тех покупателей, которые все же хотят наслаждаться спокойной сельской жизнью, сегодня существует достаточно современных жилых проектов. При этом поселковая жизнь может начаться как в отдельном коттедже, так и в апартаментах с общим бассейном во дворе. Местные строительные компании привлекают поселки в окрестностях курортного города Пафос, например, Пейя, Лачи, Куклиа или Полеми. Правда, такое жилье будет стоить дороже, нежели сельские дома Болгарии или Черногории. За сумму менее €100 тыс. можно приобрести лишь апартаменты с 1 или 2 спальнями. От €120 тыс. стоят новые коттеджи или дома на вторичном рынке.
Стоит отметить, что сельская недвижимость на Кипре имеет определенный инвестиционный потенциал. На протяжении последних 15 лет на острове активно развивается агро- или сельский туризм. Поэтому местные сельские дома могут сдаваться в аренду туристам из-за рубежа.
"Евразия недвижимость"
Читайте также:
"Купить землю за рубежом. Часть первая"
"Купить землю за рубежом. Часть вторая"
"Пенсия за рубежом: повод задуматься"
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
