Покупка и оформление недвижимости в Греции

Для иностранных граждан не предусмотрены существенные ограничения по покупке любого типа недвижимости в Греции - жилой, коммерческой или земельных участков. Единственное ограничение распространяется на приобретение объектов, расположенных в приграничных зонах. Для покупки недвижимости в таких зонах иностранным гражданам требуется особое разрешение Министерства обороны Греции.

Процесс приобретения недвижимости происходит в несколько этапов.

После окончательного выбора объекта покупателю необходимо получить АФМ - местный индивидуальный номер налогоплательщика. Затем покупатель должен зарезервировать объект, внеся задаток - примерно 10% от стоимости недвижимости. В том случае, если покупатель вдруг отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Если отказ происходит со стороны последнего - покупатель получает двойную сумму задатка.

Обязательными участниками оформления сделки являются адвокат (юрист) и нотариус. Адвокат проверяет наличие права собственности у продавца и юридическую чистоту недвижимости. После успешного проведения юридического контроля либо заключается предварительный договор (в случае объекта приграничной зоны), либо совершается сделка купли-продажи.

Договор составляется на греческом языке в присутствии нотариуса и адвоката. Одновременно покупатель оплачивает оставшуюся часть сделки.

Следующий шаг - государственная регистрация сделки. Для этого заключенный договор регистрируется в Ипотечном кадастре, после чего новый владелец получает свидетельство о праве собственности.