Фото: sxc.hu by mariej
Каким бы надежным способом сохранения средств ни была зарубежная недвижимость, иногда собственнику приходится с ней расстаться. Причин может быть несколько. У людей могут появиться срочные нужды или у них возникнет желание приобрести новый объект.
При этом у владельца квартиры или дома возникает масса вопросов: куда обратиться, как юридически правильно оформить сделку, какие налоги придется заплатить и другие.
В данной статье мы рассмотрим первый этап, который проходит каждый российский собственник при продаже недвижимости за рубежом.
| Первым делом владелец зарубежной недвижимости должен решить, какой компании доверить продажу своего имущества. |
Это может быть агентство, через которое приобретался объект, либо местная фирма, расположенная в стране нахождения объекта, либо любое российское или международное агентство.
Некоторые фирмы отказываются работать с объектами, которые были приобретены не с их помощью. Например, в странах массового спроса – Болгарии или Испании, где недвижимость вторичного рынка не так востребована. Многие риелторы не будут связываться с неликвидным жильем, которое очень часто и становится объектом перепродажи.
В любом случае продавец должен предоставить посреднику максимум информации об объекте: тип, площадь, количество помещений, состояние, местонахождение, ближайшие объекты инфраструктуры и, конечно, правоустанавливающие документы.
- Агентство, через которое покупалась недвижимость
Как правило, это российская фирма. Преимущество продажи недвижимости за рубежом через уже знакомую компанию – исключение «подводных камней». Риелторы фирмы уже знают особенности объекта и застройщиков, которые создавали проект, а также знакомы со всеми документами сделки.
К тому же объект недвижимости будет предложен фирмой как уже существующим клиентам в России, так и партнерам в стране продажи имущества. Таким образом, шансы успешно продать собственную недвижимость увеличиваются вдвое – при условии, что она обладает достаточной ликвидностью. - Местное агентство
Существует и такая недвижимость, продажу которой выгоднее поручить местной компании. В первую очередь, это относится к объектам в столичных городах. Важно предложить такую недвижимость покупателям из различных стран, а не только на российском рынке.
Еще один тип объектов, который предпочтительно продавать через местное агентство, – обладающие низкой ликвидностью. У фирмы, работающей за границей, максимально широкий выбор потенциальных покупателей: сами россияне, местные жители, а также граждане других стран. - Российское агентство в Москве
Иногда правильным выбором при продаже недвижимости за рубежом является именно московская компания. В случае, когда целью продавца является покупатель, способный заплатить больше рыночной стоимости объекта. Найти подобного состоятельного покупателя в нашей стране, и тем более в столице, сегодня действительно проще.
Часто столицу выбирают и те владельцы зарубежной недвижимости, которые вложили значительные средства в модернизацию или ремонт объекта. Если продавать отремонтированные дом или квартиру в той стране, где они расположены, потраченные деньги вряд ли получится вернуть.
Иногда зарубежные или российские посреднические фирмы соглашаются сотрудничать с продавцом в том случае, если недвижимость находится в стране, где у них есть проверенные партнеры. Другие агентства могут ограничивать цену для продажи объекта.
Специалисты же советуют не ограничивать свой выбор одной компанией. Ведь с увеличением количества посредников растут и шансы выгодно продать вашу недвижимость за рубежом.
Видео по теме: #137 Как продать дом в ипотеке/ Недвижимость в США цены
«Евразия недвижимость»
Читайте также:
«3 повода для встречи с «налоговой»»
«Чистая аренда или net lease»
«Арендный бизнес за рубежом: где выгоднее?»
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
