Покупка и оформление недвижимости в Германии

Для приобретения жилой, коммерческой недвижимости или земли в Германии гражданину России требуется лишь наличие загранпаспорта и достаточной суммы денег. Если недвижимость оформляется на юридическое лицо, то необходим документ из Торговой палаты, подтверждающей законность деятельности фирмы.

Прежде, чем начать сделку, покупателю рекомендуется ознакомиться с Поземельной книгой (Grundbuch), - она содержит информацию о выбранном объекте, его стоимости, точной площади и планировке, а также о возможной задолженности владельцев.

Затем следует несколько этапов осуществления сделки.

Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии государственного нотариуса. После этого покупателем вносится задаток наличными либо через банк - 10% от суммы объекта недвижимости. Оставшуюся сумму покупатель вносит в течение 28 дней на специальный банковский счет, который контролируется нотариусом. Перед этим нотариус должен произвести проверку объекта на наличие долговых обязательств.

После 100% оплаты сделки и подписания договора покупатель становится новым владельцем недвижимости. Затем, в течение 2 месяцев, покупатель получает выписку о регистрации собственности из Поземельной книги.