Цены на недвижимость в Германии

Рынок недвижимости Германии характеризуется хоть и медленным, но стабильным ростом.

Самый низкий уровень цен в пост-кризисный период был зафиксирован в марте 2009 г., с тех пор стоимость недвижимости увеличилась в среднем на 7,4%. Страна очень стойко выдержала экономический кризис, не потеряв доверие инвесторов, и продолжает развиваться. Особенно заметен рост цен на жилье в крупных городах, таких как Мюнхен, Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Берлин и др. По сравнению с 2010 г. недвижимость здесь подорожала на 1-13%.

Российских покупателей Германия привлекает прежде всего тем, чего им так не хватает на родине: стабильностью экономики, качеством недвижимости, отличной инфраструктурой, правопорядком и общей атмосферой благополучия.

Если до кризиса россиян интересовали объекты класса “люкс”, то сегодня граждане России ориентируются на недвижимость средней ценовой категории. Наибольшим спросом пользуются недорогие апартаменты в немецких курортных городках.

Цены на недвижимость значительно различаются в Западной и Восточной Германии. Запад страны пользуется большим доверием у покупателей благодаря ликвидности недвижимости и высокому уровню жизни. Однако цены за квадратный метр тут выше, а доходы от сдачу в аренду, наоборот, сравнительно малы.

Например, квадратный метр в столице Германии - Берлине, обойдется, в зависимости от района и года постройки жилья, - от €1000 до €2300. В других крупных городах, финансовых и деловых центрах, - Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Гейдельберге, - цены на жилье значительно выше и обходятся от €2200 до €4500.

Преимуществом жилья в Восточной Германии является, прежде всего, низкая - в сравнении с западной, - стоимость квадратного метра, а доходы от сдачи в аренду на порядок выше западных. Сравнительно недорогая недвижимость в Германии расположена в небольших городках и курортных комплексах. Это популярные у покупателей со средним достатком квартиры и коттеджи стоимостью до €30 тыс.

Для состоятельных граждан Германия может предложить роскошные виллы и замки, в том числе памятники архитектуры. Разброс цен на такую крупную недвижимость достаточно большой - от €200 тыс. до нескольких миллионов евро.