Содержание недвижимости в Германии

Приобретение иностранцем недвижимости за рубежом, в том числе и в Германии, предполагает постоянные расходы по следующим статьям:

1. Налоговые сборы. Вместо налога на имущество в Германии уплачивается поземельный налог, составляющий 2,6-3,5% от стоимости земельного участка. Конкретная сумма зависит от площади и месторасположения участка.

2. Жилищно-коммунальная плата, которую делят между собой поставщики коммунальных услуг, домоуправление и “коммунальная касса дома”. В коммунальные услуги входят отопление, водоснабжение, уборка мусора и др. Ежемесячный взнос в домоуправление составляет €10-20. Средства из коммунальной кассы дома обычно идут на ремонт мест общего пользования, каждый месяц на эти цели делается взнос в €15-30.

Собственники частных домов оплачивают только коммунальные услуги, исходя из показаний счетчиков.

3. Аренда недвижимости. Доход от аренды, получаемый собственником, считается прибылью и потому облагается налогом. Ставки зависят от размера прибыли и варьируются от 13% до 45%.

4. Услуги управляющей компании. При невозможности удаленного управления своим имуществом, владелец может воспользоваться услугами управляющей компании. В обязанности последней входят охрана объекта, поиск арендаторов и коммунальные платежи. Данные услуги обойдутся собственнику в €20-30 ежемесячно.