Вопросы и ответы
* Перейти к наиболее распространенным вопросам
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
Руслан Машаков
- Здравствуйте. Я читал, что при покупке недвижимости на Кипре налоговый сбор за передачу права собственности будет временно сокращен. Как долго будет действовать это правило и какую сумму составит сбор?26.05.2012
- Действительно, такое Положение власти Кипра приянли в ноябре прошлого года. Его действие распространяется на первичную недвижимость, купленную в период с 2.12.2011 г. по 31.12.2012 г. Те объекты, в стоимость которых был заложен НДС, освобождаются от налога на передачу титула. Размер налога снижен на 50% для недвижимости, в стоимость которой не был включен НДС и разрешение на строительство которой было получено до 01.06.04 г.
Размер сбора будет зависеть от стоимости объекта: 3%, если цена недвижимости менее €85 430, 5% - от €85 431 до €170 860, и 8% на сумму свыше €170 861. - Подскажите, сколько стоит недорогая курортная недвижимость в Турции, лучше от застройщика?25.05.2012
- Наиболее дешевые квартиры в Турции - на Средиземноморском побережье, конкретно, в курортных городах Анталья и Аланья. Цена за квадратный метр эконом-недвижимости там составляет 500-700 евро. Покупая недвижимость у фирмы-застройщика, можно уложиться в 30-40 тыс. евро за квартиру с 1-2 спальнями. Цены варьируются в зависимости от близости-удаленности от моря.
За конкретными объектами и ценами обратитесь к нашему менеджеру по тел.: +7 (391) 271-20-79 - Добрый день. Интересует аренда квартир в Паттайе на семью из 2х взрослых человек. Собираемся туда в начале июля, сроком на 2 недели. Подскажите, сколько будет стоить аренда студии или квартиры с 1 спальней, рядом с морем? И нужно ли вносить залоговый депозит?25.05.2012
- Цена аренды будет зависеть, во-первых, от конкретного района Паттайи, во-вторых, от качества жилья и наличия дополнительных услуг. Более экономичным считается размещение в районе Джомтьен. Здесь аренда студии с 2 спальными местами и в 100-300 м. от моря будет стоить от 6000 батов за 2 недели. В более престижных районах, в Северной и Центральной Паттайе, за 2-недельную аренду подобного объекта придется заплатить 8000-15000 батов. Залоговый депозит, как правило, составляет 50-100% от суммы аренды и возвращается, если имущество не повреждено.
- Интересует стоимость услуг управляющей компании в Болгарии. Хотим купить апартаменты в Бургасе и сдавать их в аренду около 10 месяцев в году.20.05.2012
- При аренде недвижимости в Болгарии плата за услугу управления составит от 10% до 35% от стоимости аренды в месяц. Если апартаменты находятся в курортном комплексе, услуги управляющей компании обойдутся в 6-20 евро за квадратный метр жилья в год. В этом случае в услуги управления входят: содержание инфраструктуры, охрана 24/7, поддержание порядка на общей территории.
- Здравствуйте. Скажите, выгодно ли приобретать виллу в Испании с аукциона? 20.05.2012
- Действительно, на аукционах недвижимости в Испании можно неплохо сэкономить. Сегодня в ведении местных банков множество объектов, которые были изъяты за долги по ипотеке. Именно такое жилье - квартиры, виллы и дома - сегодня продается на аукционах. Скидка может составить от 10% до 40% от рыночной стоимости объекта.
- Хотим купить недвижимость в Черногории (студию, квартиру), чтобы летом месяц отдыхать с семьей, а в остальное время сдавать в аренду. На какой месячный доход мы можем рассчитывать?20.05.2012
- Доход будет зависеть от характеристик жилья и сезона. Чтобы гарантированно сдавать квартиру в аренду, стоит покупать её в курортном городе, поближе к побережью, там, где больше всего туристов. Например, Будва, Бечичи, Херцег-Нови, Котор, Петровац.
Самые высокие цены за аренду жилья в Черногории - в июле и августе, в т.н. “высокий” сезон. Например, квартира с 2 спальнями в Будве в 300-500 м. от моря будет приносить около 70-100 евро за ночь, за месяц - 2300-4000 евро. В “средний” сезон (май, июнь, сентябрь) - около 55-70 евро за ночь и 1500-3000 евро за месяц.
За более подробными ценами и вариантами обратитесь к нашему менеджеру по тел.: +7 (391) 271-20-79 - Добрый день. Подумываю купить 1- или 2-комнатную квартиру в Германии. Рассматриваю крупные города: Берлин, Гамбург, Кельн, Ганновер и т.п. Могу ли я рассчитывать на получение ипотеки в местном банке? Под какие проценты выдается кредит?20.05.2012
- В зависимости от бюджета покупки. Хотя у каждого банка собственные требования к заемщикам, есть ряд принципиальных моментов, характерных для большинства. Во-первых, платежеспособность потенциального покупателя недвижимости и наличие у него от 50% суммы покупки. Во-вторых, стоимость квартиры должна быть не ниже 60-70 тыс. евро. Желательно, чтобы она нахоилась в хорошем районе и была сдана в долгосрочную аренду.
Средняя кредитная ставка по Германии сегодня составляет около 5,5% годовых. Можно получить ипотеку сроком до 20 лет. - Здравствуйте! Хочу купить виллу на Кипре в окрестностях Пафоса. Какой разброс цен сегодня там наблюдается? Интересуют дома недалеко от побережья, максимум в километре.18.05.2012
- Сегодня на продажу выставлены объекты как в самом Пафосе, так и в близлежащих поселках. Это Пейя, Аргака, Хлорака, Тсада, Куклия, Героскипу и др. Цены там ниже, чем в самом Пафосе. Более бюджетный вариант - это таунхаусы или небольшие виллы в новых комплексах закрытого типа. Таунхаус в таком комплексе будет стоить в среднем €120-150 тыс., вилла - €250-500 тыс. Отдельностоящие виллы недалеко от побережья обойдутся дороже - в €900 тыс. - €2,5 млн.
- Собираюсь купить недвижимость в Тайланде, чтобы потом сдавать её в аренду. Какой тип жилья лучше выбрать и в каком регионе?12.03.2012
- Если Вы хотите купить квартиру или дом в Таиланде и получать доход от сдачи их в аренду, следует выбрать самые популярные у туристов регионы. Фаворитами в этом смысле являются курорты Паттайя и Пхукет.
Тип жилья во многом определяется бюджетом покупки. Самые дешевые и популярные объекты в Паттайе - это кондоминиумы и апартаменты в комплексах. Небольшую новую студию в 400 метрах от моря можно купить от 1,5 млн. бат. Есть объекты с меньшей стоимостью, но в удалении от побережья, а туристы, как правило, любят арендовать недвижимость рядом с пляжем.
Недвижимость на Пхукете обойдется несколько дороже, класс местного жилья на порядок выше. Местный рынок недвижимости, в основном, предлагает бунгало, таунхаусы, виллы, а также кондоминиумы класса “выше среднего”. Например, 1-спальная квартира с видом на океан в многоквартирном комплексе с бассейном и фитнес-центром обойдется в 6,5 млн. бат. Таунхаус или небольшая вилла на острове будет стоить от 7,8 млн. бат и выше.
Есть еще одна категория арендаторов в Таиланде - люди, временно перебравшиеся в страну для проживания и работы. Они выбирают недвижимость в более тихих местах, подальше от суеты и шума курортных центров. Поэтому востребованное жилье есть на островных курортах Самуи и Ко Чанг. Хороший вариант для будущей сдачи в аренду - 2-этажные апартаменты с отдельным входом, которые можно приобрести примерно за 6,5 млн. бат.
Что касается столицы королевства, - в Бангкоке пользуются спросом небольшие апартаменты, которых особенно много на рынке вторичного жилья. Сравнительно новую квартиру с 1 спальней можно купить за 2,8-3,5 млн. бат. - В каком регионе сегодня наиболее выгодно купить квартиру в Болгарии с точки зрения инвестора?12.03.2012
- На сегодняшний день на местном рынке недвижимости не так много инвесторов. В основном иностранные граждане покупают в Болгарии жилье для личного пользования.
Тем не менее, наибольшей инвестиционной перспективой обладает недвижимость городов Бяла, Варна и курорта Золотые Пески.
Популярными у туристов почти круглый год, - а значит и выгодные для сдачи недвижимости в аренду, - являются бальнеологические и спа-курорты в городах Поморие, Хисар, Велинград и Девин.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
