Вопросы и ответы
* Перейти к наиболее распространенным вопросам
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
Руслан Машаков
- Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, на какой бюджет стоит рассчитывать при покупке ликвидной недвижимости в Болгарии? Планирую купить курортное жилье, чтобы сдавать в аренду туристам. Спасибо!
15.08.2012
- Если Ваша цель – получать гарантированный доход от аренды, стоит выбрать апартаменты на первой линии моря. Лучше всего – в хорошем жилом комплексе с развитой инфраструктурой: бассейнами, спа, спорт-залом, рестораном, детской площадкой и т. п. Цены на подобные объекты начинаются от 65 тыс. евро.
Чтобы посмотреть конкретные предложения, обратитесь к нашему менеджеру по т. +7 (391) 271 20 79 - Добрый день! Я собственник квартиры в Турции, на руках есть Тапу. Хотел бы составить завещание на имя своей жены, которая проживает в России. На данный момент я живу в Турции, могу ли я оформить завещание прямо здесь? Или нужно возвращаться в Россию?
15.08.2012
- Вы можете завещать квартиру прямо на территории Турции, у нотариуса, с привлечением переводчика. Можете также перевести завещание на русский язык, если оно понадобится в России.
- Добрый день. Я хочу купить апартаменты на острове Тенерифе в Испании. Скажите, какую сумму нужно будет внести, чтобы зарезервировать объект, который мне понравился?
09.08.2012
- Будет зависеть от конкретного объекта, но в среднем это 10% от стоимости апартаментов.
- Здравствуйте! Какие основные проблемы могут быть с арендаторами, если купить квартиру в Германии, в которой живут эти арендаторы? Что скажете о покупке жилья с торгов в Германии (риски). Спасибо!
09.08.2012
- Добрый день! В Германии покупать квартиру с арендаторами – это распространенная практика. Вопрос в том – планируете ли Вы продолжить договор с уже существующими арендаторами или хотите жить в квартире сами. Стоит учесть, что арендатор жилья, которое продается, имеет право проживать до конца срока, прописанного в договоре с предыдущим владельцем. Арендодатель обязан уведомить арендатора о желании расстаться с ним за несколько месяцев до желаемой даты (от 3 до 9 месяцев, в зависимости от сроков аренды в договоре).
Причиной расторжения договора должна быть потребность проживания в сосбтвенной квартире (которую нужно подтвердить).
Все права арендатора защищены государством, которое в спорных случаях, как правило, встает на его на сторону.
Что касается покупки недвижимости с аукциона в Германии, то стоит рассматривать вариант государственных торгов (есть еще и частные). Риски, разумеется, есть. Первый – Вы можете переплатить за объект, назначив цену, превышающую рыночную. Второй – недвижимость может содержать скрытые недостатки. Не всегда есть возможность воотчую ознакомиться с объектом. И потенциальный покупатель принимает решение об участии в торгах исходя из изображения и описания объекта в оценочном акте. А оценочный акт содержит не самую полную информацию о состоянии недвижимости. - Здравствуйте. Я хочу купить дом в Таиланде, чтобы мои родители-пенсионеры там проживали на протяжении всего года. Скажите, возможно ли это, и какие документы понадобятся?09.08.2012
- Ваши родители могут оформить пенсионную визу, которая действует 1 год и может быть продлена. Для продления необходимо будет раз в три месяца обращаться в иммиграционный отдел в Паттайе. Для получения подобной визы необходимо подтвердить финансовую состоятельность – наличие на счету 800 тыс. батов либо ежемесячные поступления в размере 65 тыс. батов.
- Добрый день! Во многих объявлениях об аренде квартир в Германии встречаю понятие «холодная аренда» или «холодная цена»? Подскажите, что это означает?09.08.2012
- Холодная аренда или Kaltmiete подразумевает арендную плату без учета коммунальных услуг. Арендатор же ежемесячно выплачивает собственнику «горячую аренду» (Warmmiete), то есть стоимость аренды и коммунальных услуг.
- Здравствуйте! Скажите, согласно новому закону о недвижимости в Турции я могу сначала получить ТАПУ, а уже потом ВНЖ на полгода?
09.08.2012
- Да, теперь для получения ТАПУ предварительное оформление вида на жительство на 6 месяцев не требуется. Уже после получения документа Вы сможете оформить ВНЖ, не выезжая из Турции.
- Добрый день! Скажите, какая на сегодня средняя доходность квартир в Черногории от сдачи в аренду? Заранее спасибо.29.07.2012
- Доходность квартир во многом зависит от их месторасположения. Аренда на большинстве курортов в основном сезонная (а, например, в Баре и Которе возможна круглогодичная). Успешнее всего сдаются квартиры на курортах Будванской ривьеры – в Будве, Петроваце и на острове Святого Стефана. Средняя доходность там составляет 6-8% годовых от стоимости квартиры.
- Я собираюсь купить квартиру в закрытом комплексе (Золотые пески, Болгария), отдыхать в ней несколько месяцев в году. Могут ли в мое отсутствие в квартире отдыхать мои знакомые и родственники?29.07.2012
- Да, конечно могут. Просто Вы должны заранее уведомить управляющего комплексом о датах заезда и выезда Ваших гостей. Это можно сделать по электронной почте.
- Здравствуйте. Наша семья планирует купить небольшую квартиру в Турции, в курортном городе, в 500-1000 метрах от моря. Подскажите, сколько будет стоить квартира с 1 спальней? И во сколько будет обходится ее содержание ежемесячно?29.07.2012
- Вы можете уложиться в бюджет 30-45 тыс. евро, за эту цену можно подобрать и новое жилье. Цена будет варьироваться в зависимости от конкретного курорта, близости к морю и наличия рядом с домом магазинов, кафе и других элементов инфраструктуры.
К ежемесячным тратам на содержание недвижимости в Турции относятся коммунальные платежи и сервисное обслуживание общих территорий. Коммунальные услуги оплачиваются исходя из показаний счетчиков. Тарифы на электроэнергию зависят от времени суток и составляют 0,03-0,11 евро за Квт. Услуги водоснабжения обойдутся Вам в 0,3-0,8 евро за куб. м., в зависимости от объемов потребления. 24-литровый баллон газа стоит примерно 30 евро (хватает на несколько месяцев).
В зависимости от того, будет ли квартира находится в простом жилом доме или в жилом комплексе, расходы на обслуживание инфраструктуры составят от 20 до 100 евро.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
