Вопросы и ответы
* Перейти к наиболее распространенным вопросам
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
Руслан Машаков
- Добрый день. В некоторых объявлениях о продаже недвижимости в Болгарии встречаю слово «квартиры», а в других – апартаменты. Скажите, есть ли разница между этими объектами с юридической точки зрения?04.11.2012
- Нет, на рынке недвижимости в Болгарии «апартаменты» являются синонимом «квартиры». Однако в болгарском нотариальных актах повсеместно употребляется слово «апартамент». А вот понятие «квартира» употребляется в случе аренды объекта.
- Здравствуйте! У меня такой вопрос – на каких языках составляется договор о покупке недвижимости в Испании? И договор на оформление ипотеки?
04.11.2012
- Оба договора составляются на испанском языке. При подписании документов у нотариуса также присутствует переводчик, который должен тщательно перевести покупателю содержание договоров. В документах также ставится его подпись, при этом он несет полную ответственность за качество своей работы.
- Скажите, какая минимальная площадь квартир в Паттайе? И сколько стоят такие объекты?
03.11.2012
- По законам Таиланда минимальная площадь квартиры должна составлять 21 кв. м. Однако застройщики редко делают студии меньше 25 кв. м. Конкретные цены на такие объекты зависят от конкретного проекта, местоположения, удаленности от моря и т. п. Стоимость студий в Паттайе начинается примерно от 800 тысяч батов или 814 тысяч рублей.
- Планирую купить небольшую квартиру в курортном комплексе в Португалии. Какая сумма будет уходить на её ежемесячное обслуживание? И какие ежегодные налоги мне придется платить?
20.10.2012
- Ваши расходы будут напрямую зависеть от площади объекта и уровня жилого комплекса.
Ежегодный налог на недвижимость составит 0,4–0,6% от кадастровой стоимости жилья.
- Здравствуйте. Собираюсь открыть собственный бизнес в Черногории. Какие налоговые ставки сейчас там действуют, и когда платятся налоги?
20.10.2012
- Налог на прибыль составляет 9%, НДС — 17%. Выплаты происходят по итогам отчетного года до 1 апреля.
- Добрый день! Подскажите, что такое искан и когда его получает собственник недвижимости в Турции?20.10.2012
- Искан или техпаспорт – это документ, в котором указана вся техническая информация об объекте недвижимости. Существует 2 вида подобного документа:
Генель Искан (Genel Iskan) – это акт ввода всего здания в эксплуатацию. При покупке недвижимости обращайте внимание на наличие этого документа у застройщика.
Ферди Искан (Ferdi Iskan) – это техпаспорт на отдельную квартиру, который выдается после получения ТАПУ в местной мэрии. Документ получается покупателем в случае приобретения нового жилья. Елси жилье покупается на вторичном рынке, искан уже должен быть в наличии.
- Скажите, пожалуйста, насколько сложно гражданину РФ устроиться на работу на Кипре? Много ли на острове российских компаний, и к каким сферам они относятся?20.10.2012
- Действительно, на Кипре можно встретить достаточно офисов российских компаний. Из-за низких налоговых ставок многие наши соотечественники предпочитают вести бизнес на острове. С большей вероятностью Вы найдете рабочее место в деловом центре страны – Лимассоле. Развиты сферы банковских и юридических услуг, консалтинга. Также создает значительное количество рабочих мест сфера обслуживания туристов: магазины, рестораны, отели и т. п.
Однако для успешного трудоустройства Вы, как минимум, должны владеть английским языком на высоком уровне, как максимум – быть высококвалифицированным специалистом в одной из названных сфер.
- Здравствуйте. Я слышал, что недвижимость в Таиланде лучше покупать летом. Скажите, так ли это? И в чем разница?
20.10.2012
- Это не так принципиально. Просто летний сезон считается «низким» в туристическом смысле. Поэтому в это время в Таиланде более спокойная обстановка, цены на отели, частное жилье и питание ниже. У местных специалистов в сфере недвижимости клиентов меньше, рабочие графики не такие напряженные, и они могут уделить Вам больше внимания. То есть преимущества есть, но совсем небольшие.
- Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если я куплю квартиру в Испании на вторичном рынке, то во сколько мне обойдется подключение коммуникаций: электричества и водоснабжения? Или эти расходы лежат на бывшем владельце?
15.10.2012
- Данные расходы лягут на Вас. Подключение электричества и воды будет стоить около 200 евро. Если же бывший собственник жилья долго не платил за коммунальные услуги, и электричество с водой были отключены, то сумма значительно вырастет. Вам нужно будет оформлять документы и устанавливать новые счетчики, что обойдется в сумму до 1000 евро.
- Добрый день. Я нахожусь на пенсионном обеспечении (гражданин России). Могу ли я купить квартиру в Болгарии в рассрочку?
15.10.2012
- Да, можете. При покупке нового жилья Вы можете заключить договор с застройщиком на срок от 6 месяцев до 2-х лет. Если будете приобретать квартиру на вторичном рынке – рассрочка будет на 6–12 месяцев.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
