Вопросы и ответы
* Перейти к наиболее распространенным вопросам
Вам отвечает специалист по зарубежной недвижимости
Руслан Машаков
- Подскажите примерный размер коммунальных расходов в двухкомнатной квартире в Будве?
01.10.2012
- В зависимости от того, сколько реально Вы израсходовали воды и электроэнергии плюс вывоз мусора. В месяц в среднем выходит 30-50 евро. Если Вы не пользуетесь недвижимостью, то платите только за вывоз мусора около 3 евро.
Если квартира находится в жилом комплексе, то с Вас будут взиматься ежемесячные платежи за содержание общей территории (чистка бассейна, стрижка газонов и т. п.). Конкретная сумма будет зависеть от размера комплекса и списка услуг.
- Добрый день! На руках есть 120 тысяч евро, в планах - купить небольшой дом в Германии, площадью около 100 кв. м. Скажите, могу ли я рассчитывать на подобный объект с моим бюджетом? И смогу ли я впоследствии постоянно жить в стране? Я гражданин России.
01.10.2012
- В Ваш бюджет уложиться можно, только дом будет располагаться не в крупном городе, типа Берлина или Мюнхена, а в небольшом. Возможно объект будет требовать небольшого ремонта. Учтите, что цены ниже в Восточной Германии.
Что касается переезда в Греманию - одной покупки недвижимости будет недостаточно. Основаниями для оформления вида на жительство являются официальный трудовой договор, учеба в местном вузе, открытие собственной фирмы, брак с гражданином и другие.
- Здравствуйте! Я хотел бы купить недорогое жилье в Испании, но столкнулся с тем, что очень много дешевых объектов предлагается именно в городе Торревьеха. И не только на вашем сайте. Скажите, с чем связан такой большой выбор недвижимости?
29.09.2012
- Дело в том, что сегодня в окрестностях Торревьехи ведется активное строительство. В целом по Испании количество равнинных участков на побережье ограничено, а район Торревьехи как раз представляет собой равнину. Местный ландшафт позволяет застройщикам снижать себестоимость строительства, при этом устанавливая приемлемые цены. У города есть возможность расти вширь за счет возведения малоэтажного жилья, которое обходится не так дорого, как многоэтажки.
При этом Торревьеха известна своим целебным климатом, который обеспечивается за счет местоположения города и близости розового озера Салинас де Торревьеха (аналог Мертвого моря в Израиле).
В том же регионе сравнительно недорогая недвижимость продается на курортах Ориуэла Коста, Бенидорм, Кальпе и Гуардамар. - Добрый день. Хочу купить апартаменты в Лимассоле, в закрытом комплексе с бассейном и охраной. Желательно не дальше, чем 1 км. от моря. На какую сумму мне ориентироваться? И можно ли приобрести такой объект в кредит?
20.09.2012
- Хорошие новые апартаменты с 2 спальнями и площадью от 70 кв. м. стоят от 200 тысяч евро. Если рассматривать аналогичные объекты в удалении от побережья, цена будет меньше на 10-20%.
Вы можете купить недвижимость, взяв ипотеку в кипрском банке. Заем может составлять 60% от общей стоимости покупки, под 5,5%-7% годовых. Главное – подтвердить Вашу финансовую состоятельность.
- Здравствуйте! Я планирую купить квартиру на курорте Бечичи. Скажите, может ли продавец отказаться подписывать договор при покупке недвижимости после того, как я внесу задаток? И что делать в таком случае?20.09.2012
- Получение суммы задатка фиксируется в предварительном договоре. Если вдруг продавец отказывается подписывать договор без уважительной причины, по закону он должен вернуть Ваш задаток в двойном размере.
- Здравствуйте. Скажите, какие документы понадобятся при покупке недвижимости в Греции?
20.09.2012
- В пакет документов входят: действующий загранпаспорт, действующая шенгенская или греческая виза, внутренний паспорт с пропиской, официальная справка с места работы, справка, подтверждающая доходы (НДФЛ, копия налоговой декларации или справка о состоянии банковского счета). Последний документ необходим для получения ИНН.
- Планирую приобрести квартиру в Стамбуле, в новом доме. Во многих проектах, что я посмотрел, у застройщиков нет на руках искяна. Наколько опасно покупать квартиру в таких домах?
20.09.2012
- Искян (Iskan) – это акт сдачи здания в эксплуатацию. Допускается покупка недвижимости в Турции, особенно на этапе строительства без этого документа. Но в контракте купли-продажи должны быть четко прописаны: факт отсутствия искяна, примерные сроки его оформления, а также ответственность застройщика при несоблюдении этих сроков.
Стоит отказаться от покупки, если здание уже готово к заселению, а искян еще не оформлен. Без него Вы не сможете оформить отдельный документ сдачи квартиры в эксплуатацию, подключить электроэнергию и воду, и т. д. - Добрый день! Мы с семьей планируем купить таунхаус в Испании площадью 100 кв. м. и прилегающим участком 400 кв. м. в комплексе с общим бассейном. Во сколько примерно нам будут обходиться коммунальные услуги?19.09.2012
- На коммунальные услуги у вас будет уходить примерно 100 евро в месяц, хотя точная сумма будет зависеть от объемов потребления воды и электроэнергии.
Поскольку таунхаус расположен в комплексе, вам также придется выплачивать «комунидад» – раз в квартал или в год. Конкретная сумма обговаривается на собрании жильцов комплекса. Собранные деньги тратятся на уход за общей территорией, услуги садовника и дворника, ремонт и т. д. Как правило, размер выплат колеблется от 200 до 500 евро в год.
- Здравствуйте. Собираюсь купить апартаменты в курортном комплексе в Аланье, чтобы сдавать в аренду. Сам я проживаю в России большую часть года. Каким образом я могу получать арендные платежи с минимальной потерей при переводе денег из Турции? 14.09.2012
- Можем предложить Вам такой вариант: открываете счет в турецком банке, на который и будет поступать плата за аренду жилья, и делаете банковскую карту. Уже в России можете снимать средства со счета с помощью банкомата (естественно, с комиссией). Вы можете оплачивать свои покупки этой картой, и комиссия в этом случае сниматься не будет.
- Здравствуйте! Мой отец планирует купить дом в Баварии, сейчас он живет в России. Скажите, могу ли я сам оформить сделку купли-продажи, так как живу в Берлине, либо необходимо присутствие отца? Заранее спасибо.
14.09.2012
- Если Ваш отец планирует покупать дом на свое имя, то необходимо его личное присутствие. Либо он должен оформить на Ваше имя доверенность, заверенную у нотариуса, содержащую апостиль и переведенную на немецкий язык.
Хотите купить недвижимость за границей?
Оставьте заявку на звонок менеджера или задайте вопрос
